REMAX PREMIER

В связи с участившимися паническими возгласами на различных форумах, о том, что недвижимость в Турции больше не строится, цены на недвижимость упали на 50% и все в глубокой панике, хотим осветить действительное состояние дел на рынке турецкой недвижимости.

Начнем с того, что мировой экономический кризис повлиял на экономику Турции в самых незначительный масштабах. Связано это прежде всего с тем, что рынок ипотечного кредитования в Турции не так развит, как в США или Европе, а именно с этого все и началось, к тому же турецкие банки не принимали участия в торгах на мировых фондовых биржах, поэтому их потери во время кризиса минимальны.

Благодаря этим факторам ситуация на рынке недвижимости в Турции остается достаточно стабильной, до кризисного роста цен нет, но и падения тоже. Замечен незначительный рост цен, у крупных фирм застройщиков, которые имеют востребованную недвижимость и достаточно средств, чтобы продолжать строительство.

Немного пострадали иностранные инвесторы, ко ... Читать дальше »

Чтобы представлять Ваши интересы в государственных органах при оформлении недвижимости в Вашу собственность, агентство недвижимости в Турции действует на основании доверенности.
Вы оформляете доверенность на имя агентства недвижимости в присутствии уполномоченного переводчика и государственного нотариуса.
Доверенность не дает никаких прав на собственность агентству недвижимости, но дает ему возможность представлять Ваши права при оформлении недвижимости во время Вашего отсутствия в Турции.
Расходы на оформление доверенности с учетом услуг переводчика и нотариуса составляют около 300 YTL.
Оформление доверенности не обязательно, однако в этом случае при осуществлении различных процедур, связанных с оформлением сделки, требуется Ваше присутствие в Турции.

Чтобы иметь возможность оплачивать покупку недвижимости в Турции посредством банковского перевода, Вам нужно открыть счет в банке.
Для этого в банк необходимо предоставить:
1. ксерокопию и оригинал ИНН;
2. ксерокопию и оригинал загранпаспорта.
Счет открывается в течение получаса. Валюта счета может быть любая (доллары США, евро, новые турецкие лиры). Как правило, счет открывается бесплатно и без обязательного внесения какой-либо суммы.

Если Вы решили приобрести недвижимость в Турции, Вам необходимо получить налоговый номер (ИНН). Это необходимо для открытия счета в турецком банке, чтобы иметь возможность переводить деньги для оплаты покупки недвижимости в Турции через банк или пользоваться банковскими услугами, проживая в Турции.
Процедура оформления очень простая и по времени занимает не более 1 часа.
Необходимые документы:
1. загранпаспорт и ксерокопия с указанием имени отца;
2. заявление на получение ИНН.

Перед подачей документов на регистрацию гражданин РФ должен получить вид на жительство сроком на 6 месяцев.
Для оформления ВНЖ необходимы документы:
1. нотариально заверенный договор купли-продажи недвижимости в Турции; 2. загранпаспорт, нотариально заверенная копия и перевод загранпаспорта (срок действия паспорта не менее 6-ти последующих месяцев);
3. документ, подтверждающий наличие денежных средств (любые финансовые документы: справка об обмене валюты на турецкие лиры или выписка со счета о наличии минимум 1 200 евро (по 200 евро на месяц));
4. анкета в 2-х экземплярах;
5. 4 фотографии;
6. оплатить госпошлину за ВНЖ (около 300 YTL).
Срок выдачи ВНЖ 7–12 дней. Подача документов на ВНЖ и получение ВНЖ осуществляется только при непосредственном присутствии заявителя, т.е. Вам необходимо все это время находиться в Турции, либо прилететь снова через 7-12 дней.
После получения ВНЖ необходимо в срок не позднее, чем через 3 месяца, пре ... Читать дальше »

Налог при покупке недвижимости в Турции.
Составляет 3% от стоимости, указанной в свидетельстве о собственности (в среднем 500-1 000 евро.). Оплачивается покупателем при получении Тапу.

Налог на полученную прибыль с продажи недвижимости в Турции.
Если физическое лицо было собственником недвижимости менее 5 лет, оплачивается налог на прибыль (разница между стоимостью объекта, указанной в Тапу и переоцененной стоимостью, утвержденной местными властями). Если прибыль не более 6 000 YTL, размер налога составляет 20% и увеличивается до 45%, если прибыль более 140 000 YTL.
Если физическое лицо было собственником недвижимости в Турции более 5 лет, данный налог не платится.
Если собственником является юридическое лицо, налог на полученную прибыль с продажи недвижимости в Турции составляет 20% независимо от размера полученной прибыли.

Налог на доход от сдачи недвижимости в Турции в аренду.
Турецкое законодательство предусматривает налогообложение для фи ... Читать дальше »

Стоимость наших услуг включена в стоимость объектов недвижимости в Турции. Однако, кроме этого, покупатель оплачивает различные налоги и сборы, а так же услуги сторонних организаций.
Ниже приведены примерные дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции:
1. Расходы, связанные с подготовкой и оформлением всех необходимых документов (нотариальное заверение договора купли-продажи, перевод и нотариальное заверение загранпаспорта, доверенность и т.д.) около 500 YTL.
2. Госпошлина на получение ВНЖ на 6 месяцев около 300 YTL.
3. Госпошлина за оформление Тапу около 400 YTL.
4. Налог на имущество (3% от задекларированной суммы) 500-1 000 евро.
5. Налог "Землетрясение" около 40 евро.
После получения Тапу необходимо будет оформить договоры на подключение электричества и воды. Стоимость подключения:
1. нового счетчика электроэнергии около 100 евро;
2. нового счетчика воды около 60 евро.
В среднем, дополнительные расхо ... Читать дальше »

Порядок покупки недвижимости в Турции гражданами РФ кратко можно описать так:
1. Вы выбираете объект, мы готовим документы, необходимые для проведения сделки.
2. Вы заключаете договор купли-продажи с продавцом недвижимости в Турции (как правило, на русском языке), который заверяется нотариусом. В договоре будет урегулирована цена объекта, график платежей, способы оплаты и прочие условия. Следует помнить, что нотариусы лишь заверяют договор, но не оформляют и не регистрируют сделку по купле-продаже недвижимости в Турции. В момент подписания договора, как правило, происходит выплата продавцу депозита (обычно 20-30 % стоимости объекта).
3. С нашей помощью получаете ИНН в местной налоговой инспекции.
4. С нашей помощью открываете счет в турецком банке.
5. Получаете ВНЖ сроком на 6 месяцев на основании заключенного договора купли-продажи недвижимости в Турции.
6. Оформляете доверенность на имя агентства недвижимости, после чего Ваше присутствие в Ту ... Читать дальше »

Турции как массового туристического направления и активизации местного рынка недвижимости резко выросла инвестиционная привлекательность турецкой недвижимости. По прогнозам экспертов в этом году значительно вырастет число приобретаемых иностранцами объектов жилой недвижимости, в виду принятия нового закона по покупке недвижимости иностранцами в Турции. Правительством Турции регулярно предпринимаются шаги с целью либерализации инвестиционного климата в стране: разрешен свободный ввоз/вывоз капиталов, доходов, дивидендов и зарплат, организованы свободные торговые зоны. В связи с принятием нового закона и облегченной процедуры покупки недвижимости в Турции для иностранцев инвестиции в жилую недвижимость необыкновенно выросли по привлекательности. Наибольшим спросом пользуются развитые районы на побережье Средиземного моря (Анталия, Кемер, Белек, Сиде, Алания) и Эгейского моря (Мармарис, Фетхие, Кушадасы)

Турция – идеальная страна для инвесторов. За последние несколько лет наблюдается ... Читать дальше »

По мере того как московские квартиры теряют свою инвестиционную привлекательность, у россиян растет интерес к рынкам зарубежной недвижимости, а в последнее время особую популярность приобретает недвижимость на Турецком Средиземноморье. Кроме того, покупка дома за рубежом порой оказывается доступнее, а процесс оформления недвижимости гораздо проще, чем аналогичная операция на родине. Сегодня по цене двухкомнатной квартиры в спальных районах Москвы реально приобрести неплохой дом на берегу Средиземного моря в Турции. На вопросы о перспективах и особенностях покупки недвижимости в Турции под летние дачи ответил председатель правления английской юридической и риелторской консалтинговой фирмы «Проспектив Групп Лимитед», английски ... Читать дальше »