Сайт Недвижимости по Турции

Недвижимость в Турции и мировой финансовый кризис новые возможности и риски. Или «ловим золотую рыбку в мутной воде»

remaxpremier — Sun, 25 Jan 2009 13:18:49 GMT

На многих сайтах, посвященных недвижимости в Турции появились статьи бравурного характера по этой теме. Что кризис либо не коснется Турции вообще, либо коснется настолько мало, что никто этого не почувствует.

Чтобы делать какие-то выводы следует понимать экономические механизмы происходящего финансового кризиса. И, так как Турция все же находится на планете Земля, кризис ее коснется. Аналитический отдел нашей компании попытался разобраться - по какому возможному сценарию будет проходить кризис в Турции и как не только сохранить свои вложения в турецкую недвижимость, но и при грамотном инвестировании приумножить их.

Для того, чтобы прогнозировать развитие финансового кризиса и его влияния на Турцию начать хотелось бы о глобальных причинах этого кризиса.

Как всегда, заварушку начали США. А так как экономика всего мира завязана на долларе, то когда экономика США хворает, то становится не по себе всему миру.

Причина нового кризиса очевидна – «перенадутость» американской экономики. То есть американцам просто не хватает денег, чтобы купить товары, имеющиеся на американском рынке. Поэтому они берут кредиты. Много кредитов. А возвращать? Вот с этим сейчас у американцев проблемы.
Первая волна нового кризиса – ипотечный кризис.

Миллионы американцев покупали дома в кредит, не задумываясь, смогут ли они эти кредиты выплатить. А банки рады стараться – количественные показатели (и приписки) свойствены отнюдь не только советской экономике. Когда же невозврат кредитов стал массовым – понеслось.

Первыми стали падать ипотечные агентства. Только за 2008 г. крупнейшие в США ипотечные агентства Freddie Mac и Fannie Mae понесли убытки в 14 миллиардов долларов, а ведь год еще не кончился. А ведь эти агентства выступают гарантами по ипотечным кредитам на сумму в 5,3 триллиона долларов, это примерно половина всего американского рынка ипотеки. При этом, по неофициальным оценкам, оба агентства могут контролировать долговые обязательства на общую сумму в восемь триллионов долларов. В любом случае, банкротство Freddie Mac и Fannie Mae означало бы крах финансовой системы США. Для предотвращения худшего сценария, правительство их просто национализировало. Но убытки то никуда не делись!
Следующий этап – кризис банковский.

Падение акций ипотечных компаний, в которые вложили огромные средства американские (и не только) банки, вызвало эффект домино – стали падать крупные банки. К 18 сентября из пяти крупнейших банков США два было куплено за бесценок, один обанкротился, а еще два – Голдман Сакс и Морган Стенли – судорожно искали, кому бы продаться, не брезгуя даже китайскими брокерскими конторами. Их акции за этот год подешевели на 30-70 %, это катастрофа. В конце концов, 21 сентября Федеральная резервная система США разрешила им изменить статус с независимых инвестиционных банков на банковские холдинги. Таким образом, в США не осталось независимых инвестиционных банков. В новом статусе банки будут подвержены жесткому контролю со стороны государства, а взамен получат право на новые государственные кредиты, а также смогут работать с счетами частных лиц, чего независимые инвестиционные банки делать не могут.

Если такая ситуация с крупнейшими банками, то что уж говорить о более меких – их судьба плачевна. 20 сентября в Западной Вирджинии власти США закрыли небольшой Ameribank. Банк действительно небольшой, объем его активов составлял 115 миллионов долларов, а депозитов - 102 миллиона долларов. Но, таким образом, в США обанкротился уже двенадцатый банк с начала 2008 года. Для сравнения, за весь 2007 г. в США обанкротилось всего 3 банка. При этом, по итогам первого полугодия 2008 года в список "проблемных" американских банков были внесены 117 кредитных организаций из примерно 8500 существующих. Среди обанкротившихся в 2008 году банков - IndyMac, активы которого составляли 32 миллиарда долларов, а на депозитах было 19 миллиардов долларов.

Далее, начали падать вложившие большие средства в банковские акции страховые компании, которые, к тому же, страховали возврат ипотечных кредитов. Крупнейшая американская страховая компания – AIG – фактически оказалась банкротом, за последний год ее рыночная стоимость снизилась на 96,61 процента до 6,08 миллиарда долларов. Только вмешательство государства спасло ее от ликвидации.

Паника распространилась по рынку. И есть отчего – если клиент вложил некие средства в некие акции, то он вряд ли будет флегматично наблюдать за тем, как курсы этих самых ценных бумаг падают в разы, денежки-то сгорают! С другой стороны, для того, чтобы осуществлять текущие платежи (с клиентами там расплатиться, за коммуналку и т.п.) банкам и финансовым компаниям нужны живые деньги, а где ж их взять, если который месяц работа идет только в убыток? Итак, акции надо продавать!
И мы переходим к кризису биржевому

Лидировали снова США - 16 сентября основной фондовый индекс США Доу-Джонс пережил самое резкое падение с момента терактов 11 сентября 2001 года, упав до 10917 пунктов, тогда как еще полгода назад казалось, что он приколочен гвоздями к отметке в 12 тысяч. Начали рушится европейские и азиатские биржи – американские компании срочно сбрасывали европейские ценные бумаги, опять-таки пытаясь получить наличку. Не минул биржевой кризис и Россию с Украиной - 16 сентября индекс РТС упал более чем на 11 процентов, а ММВБ - более чем на 17 процентов, на следующий день, дабы не допустить еще большего обвала, торги были просто приостановлены. Украинский индекс фондового рынка ПФТС упал в ходе торгов 16 сентября на 14 процентов. В общем, досталось всем.

На этом фоне начало резко дорожать золото. Тройская унция золота 18 сентября подорожала с рекордной скоростью, повысившись в цене на 70 долларов (около девяти процентов). Конечная цена составила 850 долларов за унцию. Это понятно, «вынув» деньги из ценных бумаг, инвесторы пытались их вложить во что-нибудь «вечное», «реальное», золото – самое то.

А вот что было непонятно, так это падение цен на нефть, рост на три-четыре доллара не в счет, полгода назад при куда более благоприятной обстановке баррель нефти стоил около 150 долларов. Единственное объяснение, которое не выходит за рамки здравого смысла – потребление нефти снижается, нефти просто так много не нужно, а значит, очень похоже, мы приближаемся к следующей стадии – промышленному кризису.
Как Турция переживает эти три больших этапа мирового кризиса?
Итак – Ипотечный кризис в Турции

Ой, а в Турции нету предпосылок для ипотечного кризиса. Неоткуда в Турции взяться этому ипотечному кризису. По причине того, что банковская система Турции настолько слаба, а самой Турции как государству самой постоянно не хватает наличности, что ипотечные кредиты даже самым крупным банкам выдавать туземному населению не особо выгодно. Забрать у турецкого гражданина квартиру под ипотекой за долги по кредиту, если он докажет, что это его единственное жилье банку практически невозможно. А условия продажи конфискованной квартиры на аукционе настолько не выгодны банку, что они предпочитают ипотеку своим туркам вообще не выдавать.

Нет, нельзя сказать, что совсем не выдают. Выдают, но во-первых, в отличие от Америки существует первый взнос 20-30%. Во-вторых, нет никаких отсрочек по выплате кредита, и в-третьих заемщик обязан доказать, что он может платить по кредиту, то есть платежеспособен. А так как в Турции по сравнению с Европой уровень жизни все же низкий, а белые зарплаты платят редко, то и ипотечных кредитов выдано – «кот наплакал».

Иностранцу же в Турции гораздо легче взять ипотеку, потому что отобрать его квартиру банку гораздо легче. Но так как ставки по кредиту в турецком банке выше, чем в европейском – европейцы кредиты на покупку недвижимости в Турции брали в своих банках под залог своей европейской недвижимости. Попались – дурачки.
А вот русские брали ипотеку в турецких банках, причем только в самых крупных и влиятельных, потому что по сравнению с банками российскими – турецкие кредиты все же дешевле.
Банковский кризис в Турции

Согласно отчету Fitch Ratings "Системные риски в банковском секторе" Турция располагается в группе D3 «неустойчивая» (Россия правда тоже там же). Первые строчки рейтинга занимают Америка и страны Европы в основном, также часть стран из коалиции «восточного Тигра». Которые заметьте – посыпались первые.

Но большое отличие турецкой банковской системы от российской – это то, что в отличие от российских банков, турецкие банки не зарабатывают деньги на фондовой бирже. По причине практического отсутствия оной (всего 3% от ВНП). И турецкие банки кредиты не выдавали направо и налево без обеспечения, то есть, плодя воздушные деньги, как делали банки американские и российские.

Однако так как банки все же в Турции существуют и повязаны с банками европейскими и американскими мировой кризис приведет мелкие банки основным доходом которых, был международный лизинг или иные тесные связи с США и Европой к разорению.
Крупные банки устоят, возможно, даже без дотаций со стороны государства.
Биржевой кризис в Турции

Агентство Dow Jones оценило потери мировых фондовых рынков в III квартале 2008. Меньше всех пострадала Турция — ее индекс упал на 0,5 процента. Россия заняла последнее место — фондовый рынок страны упал на 47,8 процента. То есть, как видим, кризис все же в Турции проходит мягче всего в мире.

Выводы:
Турция будет гораздо легче переживать мировой кризис, чем Европа, Америка и Россия

Большинтво товаров импортируемых Турцией имеют неэластичный или слабоэластичный спрос (сель хоз. продукция, текстиль).

Кризиса ипотечного кредитования в Турции не будет вообще, т.к. ипотечное кредитование заработало всего два года назад и все два года работало с огромным скрипом.

А вот туристический сектор – под серьезной угрозой. Т.к. туристы едут в основном из стран сильно подверженных кризису, то соответственно со снижением в этих странах покупательской способности туристический поток снизится. Соответственно припадок случится и у рынка туристической аренды недвижимости.

На внутреннем рынке ожидаются сокращения рабочих мест у компаний, которые пользовались краткосрочными американскими и европейскими кредитами, и длинными кредитами по которым пришел срок платежей. Это незначительный процент предприятий, т.к. турецкие банки практически не кредитуют под бизнес-планы и без серьезного обеспечения. То есть рост безработицы будет, но незначительным по сравнению с той же Россией.

Все это значит, что приобретать квартиру под сдачу в аренду следует для внутреннего рынка, но никак не внешнего. То есть в рабочем районе. Но надеяться на гарантированную аренду не стоит.

При этом наш аналитический отдел не рекомендует сейчас ввязываться в проекты долевого строительства, т.к. в кризисной ситуации прогнозировать что-либо весьма проблематично. Часть строек уже встало.

Но это не значит, что в Турции нет пути к сохранению и приумножению своих капиталов.
Текущая ситуация на рынке недвижимости Турции и тенденции:

Цены на недвижимость в Турции тем не менее поползли вверх, т.к. в основном европейцы и обеспеченные турки бросились скупать все, что только можно, повышая тем самым ликвидность турецкой недвижимости. Так как на европейском и американском рынках недвижимости, либо купить ничего нельзя (люди не продают), либо идет серьезный ипотечный кризис и кризис ликвидности недвижимости и цены на недвижимость в Европе и Америке только падают.

При этом в Турции по бросовой цене сейчас продается недвижимость купленная самими европейцами по взятым в Европе кредитам.

На этом фоне процветает банальная спекуляция, когда турки, имеющие наличные средства приобретают такие объекты недвижимости, а потом выставляют их по более высокой цене продавая их как на внутреннем, так и на внешнем рынках.

У нашего инвестиционного отдела также есть такие объекты.

Например, квартиры в Кемере, которые продаются хозяином турком, гражданином Германии по 105 тыс. Евро, а потом выставляются на продажу по 130-150 тыс. Евро. Или виллы в Белеке по 50-60 тыс. Евро. Иногда земельные участки под такими объектами стоят дороже, чем сами объекты.

Так или иначе, во время любого кризиса можно выловить настоящую золотую рыбку в мутной воде. Главное мудро выбирать наживку.

Сказки и мифы о кризисе недвижимости в Турции

remaxpremier — Sun, 25 Jan 2009 13:15:59 GMT

На многих русскоязычных сайтах висят материалы, что, дескать, «турецкая недвижимость кризису не подвержена». Хотелось бы развеять этот миф.

Недвижимость в Турции кризису очень даже подвержена. Просто в меньшей степени, чем европейская. За счёт неразвитого рынка ипотечного кредитования (иностранцу кредит проще получить, чем гражданину Турции), а также из-за отсутствия системы банковского кредитования строительства жилья.

На этом фоне на рынок недвижимости Турции выставляется по сниженной цене объекты купленные некредитоспособными иностранцами по взятому кредиту, а также недвижимость застройщиков у которых весьма некстати «отвалились» инвесторы (тоже в 70% иностранные) или есть долги по страховке или товарным кредитам.

Стройки на начальных этапах вообще заморожены.

Поэтому говорить о том, что кризиса недвижимости в Турции нет – ни коим образом нельзя. Это передёргиванье.

Больше всего пострадали Белек и Алания. Поэтому именно там торги по выбранной недвижимости проходят наиболее успешно. Но нужно учитывать, что если Вы приобретаете недвижимость в этих регионов с целью перепродажи, то продавать её следует не раньше, чем годика через два.

Пока и на местном рынке и на иностранном интерес к таким предложениям не угасает. Такие предложения быстро находят своего покупателя. С учётом того, что европейцы рванули в Турцию после сообщения агентства Доу-Джонса о том, что меньше всего от мирового банковского кризиса пострадают Панама и Турция ситуация пока контролируемая и вполне предсказуемая. Но также многое зависит от туристического сезона 2009 в рамках того же пресловутого кризиса.

Срочные предложения по ценам в районе себестоимости уходят также стремительно, как и появляются. На нашей практике был случай нахождения покупателя на выставленную недвижимость всего за два дня.

Но говорить о том, что кризиса нет – неверно. Проседать рынок в целом определенно будет, но не теми стремительными темпами как опять же в Европе или так катастрофически как, например, в ОАЭ.

В марте 2009 ситуация может изменится, т.к. будет ясен прогноз на туристический сезон.

У кого с продажей «не горит» сейчас держат цены на уровне сентябрьских, и им тоже удаётся что-то продавать, но в основном иностранцам, т.к. сами турки предпочитают скупать срочные к продаже предложения, а иностранцы не особо ориентируются на самом рынке. Но если туризм будет провальным, то и у них цены плавно поползут вниз. Но заметьте плавно.

Но тут опять же бабка надвое сказала. Сейчас туризм не прогнозируется однозначно, то есть существует два прогноза.

Один прогноз: что всё будет ужасно плохо
И второй: что те, кто не поедут на Бали и Мальдивы приедут в Турцию

В каждом из прогнозов имеется рациональное зерно, но предсказать будущее всё же невозможно.

Всё это прояснится в марте.

Если вступит в силу второй вариант сценария, то средне - рыночные цены медленно поползут вверх. Но прирост в 20% годовых уже не ожидается однозначно. Но, в принципе, он нигде в мире сейчас не ожидается

Так что, товарищи, кризис в Турции есть, хоть и «мягкий». А умный человек всегда найдёт преимущества в данной ситуации.

Одно из них – шанс скупить всё по дешевке, как поступает Европа, чтобы года через два-три продать гораздо дороже. Так как все понимают, что рынок турецкого строительства сейчас в упадке и возрождаться он будет в муках. То есть спрос на недвижимость после кризиса в краткосрочном периоде будет некоторое время превышать предложения.

Желаем всем покупателям недвижимости в Турции в первую очередь в этот сложный период в первую очередь холодной головы и терпения. Только так можно приобрести действительно выгодную во всех отношениях покупку.

Со своей стороны мы готовы обеспечивать безопасность и снижать риск Вашей сделки как мы делали это и до кризиса, и во время, и будем делать после.

Ипотека для иностранных граждан в Турции

remaxpremier — Sun, 25 Jan 2009 13:10:56 GMT

В марте 2007 года у иностранных граждан появилась возможность взять кредит для покупки недвижимости в Турции. Наша компания совместно с ведущим турецким банком Deniz Bank одной из первых начала применять ипотечные схемы кредитования для своих клиентов. Ниже вы найдете подробную информацию по ипотечному кредиту в Турции, которая поможет вам, при необходимости, принять правильное решение о его использовании.

Общие условия получения ипотечного кредита для иностранных граждан в Турции

Вид кредитуемого объекта: готовое жилье
Ежемесячные платежи: максимум 50% от суммы ежемесячного дохода заемщика
Первоначальный взнос: минимум 30% от оценочной стоимости недвижимости
Максимальная сумма кредита: без ограничения, до 70% от оценочной стоимости недвижимости
Минимальная сумма кредита: 25.000 евро
Срок погашения: от 3 до 240 месяцев (20 лет)
Денежная единица кредита: евро, доллар США, английский фунт, японская йена
Процентная ставка: фиксированная. Евро - 8,4% в год, доллар США - 7,8% в год
Возможность досрочного погашения: с уплатой штрафа в 2%
Экспертиза/оценка недвижимости: производится банком либо специальным экспертом. Оплачивается банком
Возраст заемщика: 25-70 лет
Страхование недвижимости: обязательное DASK – от землетрясения, общая страховка недвижимости
Страхование жизни заемщика: не является обязательным
Единовременный взнос на оформление кредита: 1,5%, оплачивается заемщиком в момент одобрения кредита банком
Срок действия кредитного предложения банка: 4 месяца. Есть возможность продления до 18 месяцев с дополнительной комиссией в 1%.
Возможность получения кредита по доверенности: имеется

Документы, необходимые для получения ипотечного кредита

Для всех категорий заемщиков:
1. Налоговая декларация за последний год, выданная на родине заемщика
2. Ксерокопия Тапу и технического паспорта покупаемого объекта
3. Заверенная банком либо нотариально ксерокопия загранпаспорта заемщика
4. Документ, демонстрирующий месячные расходы заемщика (аренда квартиры, оплата по кредитам, расходы на продукты и т.д.)
5. Документы, подтверждающие наличие собственности у заемщика (недвижимость, средства транспорта и т.д.)
6. Документы о долгах заемщика
7. Подписанное заемщиком заявление о предоставлениии ипотеки
8. Налоговый номер, полученный в Турции
9. Вид на жительство в Турции

Кроме того:
Для наемных работников:
10. Справка о зарплате, выданная директором/работодателем
11. Нотариально заверенная подпись директора/работодателя
12. Данные о доходах, подтвержденные выписками с банковского счета (не старше 3-х месяцев)
Для владельцев собственного бизнеса:
10. Данные о деятельности фирмы за последние 2 года
11. Список совладельцев фирмы
Для пенсионеров:
10. Данные о доходах, подтвержденные выписками с банковского счета (не старше 3-х месяцев)

Процедура получения кредита

После того, как специалисты нашей фирмы, совместно с вами, приготовили все необходимые документы, они передаются в банк для изучения. После этого банк приглашает эксперта-оценщика недвижимости, проводит анализ документов и выдает предварительное одобрение кредита, в котором фиксируются сумма кредита, его срок, процентная ставка и другие условия.

В момент предварительного одобрения кредита заемщик оплачивает банку единовременные расходы на его оформление в размере 1,5% от суммы кредита. Таким образом, все согласованные условия кредита фиксируются за заемщиком на срок до 4-х месяцев.

После этого начинается процедура по оформлению свидетельства о собственности (Тапу) на покупателя недвижимости, что включает в себя получение разрешений из Кадастрового управления в Анкаре и военного ведомства в Измире (это занимает обычно от 3 до 6 месяцев). В случае, если оформление Тапу затягивается более, чем на 4 месяца, банк может продлить срок предварительного одобрения кредита до 18 месяцев с дополнительным удержанием 1% от стоимости кредита.

После того, как покупатель получает Тапу, сумма кредита выплачивается хозяину недвижимости банком.

В Турции появились новые деньги

remaxpremier — Sun, 25 Jan 2009 13:10:02 GMT

С 1 января 2009 года Центральный банк Турции выпустил в обращение новые банкноты номиналом 5, 10, 20, 50, 100 и 200 турецких лир. Помимо банкнот, изменениям подвергнется и дизайн металлических монет.

Новые деньги отличаются от предыдущих размером, цветом и другими особенностями (дизайн, портреты деятелей, степень защиты, соответствие стандартам и т.д.).

Вместе с дизайном меняется и официальное название турецкой валюты. Теперь она вновь будет называться Турецкая лира (TL), а не Новая турецкая лира (YTL), как в предыдущие несколько лет.

Наконец, последнее изменение касается появления в обращении банкноты номиналом 200 TL. До этого максимальный номинал банкнот составлял 100 YTL.

Старые деньги будут находиться в обращении вместе с новыми до 31 декабря 2009 года. После этой даты обменять старые банкноты на новые можно будет только в отделениях уполномоченных банков.

Новый список стран, граждане которых могут купить недвижимость в Турции

remaxpremier — Sun, 25 Jan 2009 13:05:34 GMT

Обнародовано приложение к новому закону №5444 о собственности. В документе все страны разделены на 4 группы в зависимости от прав и условий, на которых их граждане могут приобретать недвижимость на территории Турецкой Республики. Граждане России, по-прежнему, могут приобретать жилую недвижимость или офисы при наличии 6-месячного вида на жительство. Напоминаем, что получить вид на жительство можно в полиции с помощью сотрудников нашей компании. Обычно срок его оформления не превышает одной недели.

ГРУППА А (страны, граждане которых имеют право приобретать недвижимость в Турции):

1. Германия
2. Соединённые Штаты Америки
3. Аргентина
4. Албания
5. Бельгия
6. Бенин
7. Бразилия
8. Буркина Фасо
9. Бурунди
10. Чад
11. Доминиканская Республика
12. Эстония
13. Марокко
14. Кот-дИвуар
15. Финляндия
16. Франция
17. Габон
18. Гамбия
19. Гвинея
20. Гвинея-Биссау
21. Южно-Африканская Республика
22. Грузия
23. Хорватия
24. Голандия
25. Великобритания
26. Ирландия
27. Испания
28. Швеция
29. Италия
30. Ямайка
31. Канада
32. Кения
33. Турецкая Республика Северный Кипр
34. Колумбия
35. Республика Корея (Южная Корея)
36. Ливан
37. Люксембург
38. Мали
39. Молдавия
40. Монако
41. Намибия
42. Нигер
43. Норвегия
44. Перу
45. Португалия
46. Сенегал
47. Республика Сербия
48. Словакия
49. Суринам
50. Украина
51. Уругвай
52. Острова Зеленого Мыса
53. Греция

ГРУППА B (страны, граждане которых НЕ имеют права приобретать недвижимость в Турции):

1. Афганистан
2. Азербайджан
3. Объединённые Арабские Эмираты
4. Бангладеш
5. Белоруссия
6. Болгария
7. Чешская Республика
8. Доминика
9. Эфиопия
10. Эритрея
11. Гана
12. Гаити
13. Ирак
14. Иран
15. Кампучия
16. Катар
17. Демократическая Республика Конго
18. Кувейт
19. Корейская Народная Демократическая Республика(Северная Корея)
20. Куба
21. Лаос
22. Ливия
23. Македония
24. Мальдивы
25. Монголия
26. Мьянма
27. Непал
28. Нигерия
29. Оман
30. Румыния
31. Сьерра Леоне
32. Сомали
33. Сент-Люсия
34. Сирия
35. Саудовская Аравия
36. Таджикистан
37. Тонга
38. Тувалу
39. Туркменистан
40. Вьетнам
41. Йемен

ГРУППА C (страны, гражданам которых требуется специальное разрешение для приобретения недвижимости в Турции):

1. Австралия (только жилье, при условии наличия вида на жительство сроком на 5 лет)
2. Австрия
3. Багамы
4. Бахрейн
5. Барбадос
6. Босния и Герцеговина (при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)
7. Алжир
8. Палестина
9. Гватемала
10. Индия (при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)
11. Исландия (при условии наличия вида на жительство сроком на 5 лет)
12. Киргизия (только жилье или офисные помещения)
13. Литва
14. Латвия
15. Лихтенштейн (при условии наличия беспрерывного вида на жительство сроком на 10 лет)
16. Венгрия
17. Мальта (только один жилой объект, при условии наличия вида на жительство сроком на 5 лет)
18. Малайзия
19. Маврикий (при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)
20. Мексика (при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)
21. Египет (при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)
22. Пакистан
23. Польша (при условии наличия вида на жительство сроком на 5 лет, если недвижимость не принадлежит кондоминиуму)
24. Сингапур (только один жилой объект, при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)
25. Словения
26. Того
27. Тунис
28. Иордания (только два жилых объекта и одно офисное помещение)
29. Новая Зеландия (при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)

ГРУППА D (страны, гражданам которых требуется вид на жительство для приобретения недвижимости в Турции):

1. Индонезия (только один жилой объект, при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)
2. Швейцария (любого вида недвижимость, при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)
3. Республика Конго (любого вида недвижимость, при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)
4. Узбекистан (жилье или офисные помещения, при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)
5. Чили (любого вида недвижимость, при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)
6. Япония (любого вида недвижимость, при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)*
7. Китайская Народная Республика (только один жилой объект, принадлежащий кондоминиуму, при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)
8. Дания (только один жилой объект, при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)**
9. Филиппины (только один жилой объект, при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)
10. Израиль (только один жилой объект, при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)
11. Российская Федерация (жилье или офисные помещения, при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)***
12. Тайланд (только жилье, при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)
13. Казахстан (любого вида недвижимость, при условии наличия вида на жительство сроком на 5 лет)

(*) Гражданам Японии, не имеющим вида на жительство, требуется разрешение уполномоченных органов.

(**) При покупке гражданами Дании более одного объекта жилой недвижимости требуется разрешение уполномоченных органов.

(***) Граждане Российской Федерации, имеющие вид на жительство с целью учебы, не могут приобретать недвижимость.

Иностранцы, переехавшие на ПMЖ в Турцию, в первую очередь предпочитают покупать недвижимость в провинциях Анталия и Мула

remaxpremier — Sun, 25 Jan 2009 13:03:36 GMT

Международная стратегическая исследовательская комиссия в соответствии в рапортом «о ассимиляции иностранцев среди местного населения на территории Турции» сообщает, что иностранные граждане для постоянного поживания выбирают местность между г.Мула и г.Анталия. Далее следуют города Измир и Айдын. Более 50 тысяч немцев предпочли Анталию, более 30 тысяч англичан выбрали Мулу, голландцы же и датчане, в большинстве своем верны Анталии.

Очень часто данные в официальных инстанциях о количестве проживающих в стране не соответствуют действительности, например, переехавших на ПМЖ граждан Германии должно насчитываться 8425 по всей Турции. В реальности же, только между Кемером и Анталией живет приблизительно 15000 немцев. По данным консульства, в Турции проживает около 25.000 подданных Германии. Консультант при канцлере Германии профессор Герд Лангут дает сведения о 50.000 постоянно проживающих.

По поводу точного количества англичан, обосновавшихся в Турции, нет таких разночтений. Данные британских страховых компаний и турецких официальных органов показывают примерно одинаковую цифру - чуть более 30.000 человек. Согласно рапорту Международной стратегической исследовательской комиссии, подданные британской короны предпочитают жить в Анталии или Измире. Местом самого кучного проживания сочли область Дидима - здесь порядка 8500 единиц недвижимости принадлежит англичанам.

Граждане Голландии и Дании, по данным комиссии, предпочитают приобретать недвижимость в первую очередь в Анталии и области, далее следуют Мула, Айдын и Измир. Только в Анталии, по официальным сведениям, проживает порядка 5.000 датчан.

Максимальное количество недвижимости на данный момент было приобретено гражданами Германии. По сведениям комиссии на начало 2006 года, по прошествии чисто символического времени со времени выхода закона о разрешении продажи недвижимости иностранным гражданам, максимальное количество недвижимости (в кв.м.) было приобретено немцами-171.844кв.м.

С некоторым отрывом за гражданами Германии следуют англичане-86.122кв.м, затем Австрийцы-30.648кв.м., ирландцы-37.300кв.м. и голландцы-19.951кв.м. Согласно рапорту Международной комиссии, только в Анталии, Муле и Измире иностранцам было продано около 33.000 единиц недвижимости.

Капиталовложения в Турцию будут продолжаться

remaxpremier — Sun, 25 Jan 2009 13:02:46 GMT

Не смотря на разразившийся экономический кризис мирового масштаба, экономика Турции сильно не пострадает. С такими оптимистическими заявлениями выступают ведущие экономисты Турции и Европы.

В подтверждение этого, заместитель председателя Европейского Банка Вложений Филиппе де Фонтэйн в своем интервью заявил : «Не важно, будет кризис или нет, мы будем продолжать поддерживать и увеличивать вложение капитала в Турцию».

Новый закон о продаже недвижимости в Турции принят

remaxpremier — Sun, 25 Jan 2009 13:01:17 GMT

Как мы знаем, Закон о получении Тапу был отменен Конституционным Судом 16 Января 2008 г из-за нескольких поправок, разрещающих иностранцам покупать большие участки земли стратегического назначения: с\х земли, большие участки земли вблизи исторических объектов. Конституционный Суд (а также другие организации) никогда не были против покупки недвижимости и инвестиций, сделанных иностранными гражданам, была задача только реорганизовать Закон с целью предотврщения покупки иностранцами больших участков земли.

Конституционный Суд Турции года нашел несоответствие между законом О прямых Иностранных Инвестициях № 4875 и законом О Земельной Собственности № 2644, в частности в статье 35 измененной 16 апреля 2007 и обязал Министерство Землепользования (Tapu Kadastro Bakanlik) привести законы в соответствие в течение трех месяцев и изменить процедуру выдачи свидетельств о праве собственности для иностранцев (TAPU). С момента принятия данного постановления Конституционного Суда и до 16 апреля 2008 Министерство Землепользования никакой работы в данном направлении не произвело, за что Конституционный Суд и ввел запрет на регистрацию прав собственности для иностранцев, который официально вступил в силу с 16 апреля 2008 года.

Спорным моментом Конституционный Суд Турции признал 35 статью закона О Земельной Собственности и в частности пункты 1 и пункты 7. В первом пункте статьи 35 закона О Земельной Собственности № 2644 говориться что действие закона ограничено принципом взаимности, и только о при его соблюдении иностранные граждане имеют возможность приобретать недвижимость в Турции. В седьмом пункте статьи 35 закона О Земельной Собственности рассматриваются ограничения для иностранных граждан, касаеые процентных квот на покупку недвижимости иностранцами от общего количества земли региона. (Циркуляры Конституционного суда Турции и Министерства Землепользования, Заявление Кабинета Министров Турции).

Ожидалось, что новый Закон будет принят парламентом в течение 3-х месяцев и это не вызовет каких бы то ни было проблем. Но время принятия Закона совпало с политичесим кризисом в Турции и принятю нового Закона в срок не было уделено должного внимания. Таким образом, из-за того, что закон не был своевременно принятю после 16 апреля 2008 г Выдача Тапу иностранным гражданам была прекращена.

На сегодняшний день строительный сектор и сектор недвижимости в Турции один из самых больших, и Турция является наиболее благоприятным местом для покупки жилья и инвестиций в недвижимость иностранными гражданами, на парламент Турции с целью принятия Закона оказывалось сильное давление. По счастливому стечению обстоятельств, Алания – место, в котором иностранцами за последнее время было приобретено примерно 50% объектов недвижимости в Турции. Ассистентом премьер-министра является член парламента Турции Мевлют Чавушолу, выбранный из г Алания. Ему. А также Министру Юстиции Турции Мехмет Али Шахин принадлежит большая заслуга в том, что несмотря на все разногласия и политический кризис, Закон "О приобретении недвижимости иностранцами" все-таки был принят. Создатели Нового Закона: Мехмет Али Шахин и Мевлют Чавушолу.

Новый Закон получения Тапу в Турции был принят парламентом 3 июля 2008 г и вступит в силу после обсуждения его деталей всеми заинтресованными организациями, такими как Центральный Кадастровый Департамент, Министерство иностранных дел, Мнистерство природных ресурсов и Военное ведомство.

Парламент Турции принял решение об увеличении квот на покупку недвижимости иностранцами с 5% от общего количества земли региона до 10% от общего количества жилых земель региона.

Вместе с принятием нового Закона подверглась корректировке другая проблема – срок выдачи Тапу. Он будет занимать не 6 месяцев, а 2-3 недели. Станет возможным, например, при заключении Договора платить депозит, не превышающий 10% от стоимости жилья, и остаток средств – при получении Тапу. Данная мера снизит количество злоупотреблений на рынке купли-продажи и упростит процедуру выплат между продавцами, покупателями, застройщиками и агентствами недвижимости.

Первоначально Закон о приобретениии иностранцами недвижимости в собственность в Турции был принят в 2003 г, тогда произошел взрыв объема продаж недвижимости в Турции. Так как не было достаточного количества новых и строящихся объектов, было сложно найти хороший комплекс. То, что можно с уверенностью сказать уже сейчас - по окончании кризиса рынок ждет скачкообразное повышение цен на недвижимость и процесс повышения ее ликвидности.

Скачок цен на недвижимость в курортных регионах, простота ее приобретения и высокий потенциал рынка делают Турцию привлекательной для покупки недвижимости и инвестицй. Турецкая инфраструктура находится на европейском уровне, а стоимость жизни в несколько раз ниже.

Принятие нового Закона, а главное - быстрый способ получения Тапу определенно увеличат объем продаж данного сектора, цены ожидаемо поползут вверх.

Прием документов на оформление недвижимости на иностраных граждан возобновлен

remaxpremier — Sun, 25 Jan 2009 13:00:14 GMT

Кадастровое управление Анталии и других городов Турции возобновило прием и выдачу документов на оформление недвижимости на иностранных граждан. Так же, возобновлена и выдача вида на жительство для оформления недвижимости в Турции на иностранцев.

Напомним, что процедура оформления недвижимости на иностранных граждан была приостановлена 14 апреля 2008 года, в связи с внесением изменений в соответствующий закон. В результате были увеличены квоты на продажу турецкой недвижимости иностранцам, а также несколько упрощена процедура ее оформления. Теперь документы не будут отправляться в военное ведомство в Измир, а разрешение на приобретении недвижимости будет выдаваться непосредственно в том городе, где недвижимости приобретается. В связи с этим сократиться срок выдачи Тапу для иностранцев.

Недвижимость в Турции за последние пять лет купили 75 тысяч иностранцев

remaxpremier — Sun, 25 Jan 2009 12:59:10 GMT

По данным англоязычной газеты в Турции Today’s Zaman, за последние 5 лет недвижимость в Турции купили 73 тыс. иностранцев, потратив на это около $10,4 млн. «В Дидиме на берегу Эгейского моря иностранцы покупают столь часто, что счета за электричество сейчас приходят с английским переводом,– сообщает издание World Politics Review. – В Алании на южном побережье немцы открывают собственные бары и магазины. В соседнем городе Анталия на июнь 2007 года 23% объектов недвижимости находилось в собственности иностранцев».

Недвижимость на побережье в Турции растет в цене из-за спроса иностранцев. Турция – растущая страна с большим потенциалом: сейчас идет речь о вступлении ее в ЕС. Как только это произойдет, цены, по прогнозам, увеличатся вдвое, как ранее в Болгарии. По данным World Politics Review, средняя стоимость недвижимости в Калкане на средиземноморском побережье Турции составляет в среднем $525 тыс.