25.04.2024
17:57
REMAX PREMIER
Меню сайта |
Форма входа |
Календарь новостей | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Поиск |
|
Друзья сайта |
Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |
На многих сайтах, посвященных недвижимости в Турции появились статьи бравурного характера по этой теме. Что кризис либо не коснется Турции вообще, либо коснется настолько мало, что никто этого не почувствует.
Чтобы делать какие-то выводы следует понимать экономические механизмы происходящего финансового кризиса. И, так как Турция все же находится на планете Земля, кризис ее коснется. Аналитический отдел нашей компании попытался разобраться - по какому возможному сценарию будет проходить кризис в Турции и как не только сохранить свои вложения в турецкую недвижимость, но и при грамотном инвестировании приумножить их. Для того, чтобы прогнозировать развитие финансового кризиса и его влияния на Турцию начать хотелось бы о глобальных причинах этого кризиса. Как всегда, заварушку начали США. А так как экономика всего мира завязана на долларе, то когда экономика США хворает, то становится не по себе всему миру. Причина нового кризиса очевидна – «перенадутость» американской эко ... Читать дальше » |
На многих русскоязычных сайтах висят материалы, что, дескать, «турецкая недвижимость кризису не подвержена». Хотелось бы развеять этот миф.
Недвижимость в Турции кризису очень даже подвержена. Просто в меньшей степени, чем европейская. За счёт неразвитого рынка ипотечного кредитования (иностранцу кредит проще получить, чем гражданину Турции), а также из-за отсутствия системы банковского кредитования строительства жилья. На этом фоне на рынок недвижимости Турции выставляется по сниженной цене объекты купленные некредитоспособными иностранцами по взятому кредиту, а также недвижимость застройщиков у которых весьма некстати «отвалились» инвесторы (тоже в 70% иностранные) или есть долги по страховке или товарным кредитам. Стройки на начальных этапах вообще заморожены. Поэтому говорить о том, что кризиса недвижимости в Турции нет – ни коим образом нельзя. Это передёргиванье. Больше всего пострадали Белек и Алания. Поэтому именно там торги по выбранной недвижимости проходя ... Читать дальше » |
В марте 2007 года у иностранных граждан появилась возможность взять кредит для покупки недвижимости в Турции. Наша компания совместно с ведущим турецким банком Deniz Bank одной из первых начала применять ипотечные схемы кредитования для своих клиентов. Ниже вы найдете подробную информацию по ипотечному кредиту в Турции, которая поможет вам, при необходимости, принять правильное решение о его использовании.
Общие условия получения ипотечного кредита для иностранных граждан в Турции Вид кредитуемого объекта: готовое жилье |
С 1 января 2009 года Центральный банк Турции выпустил в обращение новые банкноты номиналом 5, 10, 20, 50, 100 и 200 турецких лир. Помимо банкнот, изменениям подвергнется и дизайн металлических монет.
Новые деньги отличаются от предыдущих размером, цветом и другими особенностями (дизайн, портреты деятелей, степень защиты, соответствие стандартам и т.д.). Вместе с дизайном меняется и официальное название турецкой валюты. Теперь она вновь будет называться Турецкая лира (TL), а не Новая турецкая лира (YTL), как в предыдущие несколько лет. Наконец, последнее изменение касается появления в обращении банкноты номиналом 200 TL. До этого максимальный номинал банкнот составлял 100 YTL. Старые деньги будут находиться в обращении вместе с новыми до 31 декабря 2009 года. После этой даты обменять старые банкноты на новые можно будет только в отделениях уполномоченных банков. |
Обнародовано приложение к новому закону №5444 о собственности. В документе все страны разделены на 4 группы в зависимости от прав и условий, на которых их граждане могут приобретать недвижимость на территории Турецкой Республики. Граждане России, по-прежнему, могут приобретать жилую недвижимость или офисы при наличии 6-месячного вида на жительство. Напоминаем, что получить вид на жительство можно в полиции с помощью сотрудников нашей компании. Обычно срок его оформления не превышает одной недели.
ГРУППА А (страны, граждане которых имеют право приобретать недвижимость в Турции): 1. Германия |
Международная стратегическая исследовательская комиссия в соответствии в рапортом «о ассимиляции иностранцев среди местного населения на территории Турции» сообщает, что иностранные граждане для постоянного поживания выбирают местность между г.Мула и г.Анталия. Далее следуют города Измир и Айдын. Более 50 тысяч немцев предпочли Анталию, более 30 тысяч англичан выбрали Мулу, голландцы же и датчане, в большинстве своем верны Анталии.
Очень часто данные в официальных инстанциях о количестве проживающих в стране не соответствуют действительности, например, переехавших на ПМЖ граждан Германии должно насчитываться 8425 по всей Турции. В реальности же, только между Кемером и Анталией живет приблизительно 15000 немцев. По данным консульства, в Турции проживает около 25.000 подданных Германии. Консультант при канцлере Германии профессор Герд Лангут дает сведения о 50.000 постоянно проживающих. По поводу точного количества англичан, обосновавшихся в Турции, нет таких разночтений. Данные ... Читать дальше » |
Не смотря на разразившийся экономический кризис мирового масштаба, экономика Турции сильно не пострадает. С такими оптимистическими заявлениями выступают ведущие экономисты Турции и Европы.
В подтверждение этого, заместитель председателя Европейского Банка Вложений Филиппе де Фонтэйн в своем интервью заявил : «Не важно, будет кризис или нет, мы будем продолжать поддерживать и увеличивать вложение капитала в Турцию». |
Как мы знаем, Закон о получении Тапу был отменен Конституционным Судом 16 Января 2008 г из-за нескольких поправок, разрещающих иностранцам покупать большие участки земли стратегического назначения: с\х земли, большие участки земли вблизи исторических объектов. Конституционный Суд (а также другие организации) никогда не были против покупки недвижимости и инвестиций, сделанных иностранными гражданам, была задача только реорганизовать Закон с целью предотврщения покупки иностранцами больших участков земли.
Конституционный Суд Турции года нашел несоответствие между законом О прямых Иностранных Инвестициях № 4875 и законом О Земельной Собственности № 2644, в частности в статье 35 измененной 16 апреля 2007 и обязал Министерство Землепользования (Tapu Kadastro Bakanlik) привести законы в соответствие в течение трех месяцев и изменить процедуру выдачи свидетельств о праве собственности для иностранцев (TAPU). С момента принятия данного постановления Конституционного Суда и до 16 апреля ... Читать дальше » |
Кадастровое управление Анталии и других городов Турции возобновило прием и выдачу документов на оформление недвижимости на иностранных граждан. Так же, возобновлена и выдача вида на жительство для оформления недвижимости в Турции на иностранцев.
Напомним, что процедура оформления недвижимости на иностранных граждан была приостановлена 14 апреля 2008 года, в связи с внесением изменений в соответствующий закон. В результате были увеличены квоты на продажу турецкой недвижимости иностранцам, а также несколько упрощена процедура ее оформления. Теперь документы не будут отправляться в военное ведомство в Измир, а разрешение на приобретении недвижимости будет выдаваться непосредственно в том городе, где недвижимости приобретается. В связи с этим сократиться срок выдачи Тапу для иностранцев. |
По данным англоязычной газеты в Турции Today’s Zaman, за последние 5 лет недвижимость в Турции купили 73 тыс. иностранцев, потратив на это около $10,4 млн. «В Дидиме на берегу Эгейского моря иностранцы покупают столь часто, что счета за электричество сейчас приходят с английским переводом,– сообщает издание World Politics Review. – В Алании на южном побережье немцы открывают собственные бары и магазины. В соседнем городе Анталия на июнь 2007 года 23% объектов недвижимости находилось в собственности иностранцев».
Недвижимость на побережье в Турции растет в цене из-за спроса иностранцев. Турция – растущая страна с большим потенциалом: сейчас идет речь о вступлении ее в ЕС. Как только это произойдет, цены, по прогнозам, увеличатся вдвое, как ранее в Болгарии. По данным World Politics Review, средняя стоимость недвижимости в Калкане на средиземноморском побережье Турции составляет в среднем $525 тыс. |