В марте 2007 года у иностранных граждан появилась возможность взять кредит для покупки недвижимости в Турции. Наша компания совместно с ведущим турецким банком Deniz Bank одной из первых начала применять ипотечные схемы кредитования для своих клиентов. Ниже вы найдете подробную информацию по ипотечному кредиту в Турции, которая поможет вам, при необходимости, принять правильное решение о его использовании. Общие условия получения ипотечного кредита для иностранных граждан в Турции Вид кредитуемого объекта: готовое жилье
Ежемесячные платежи: максимум 50% от суммы ежемесячного дохода заемщика
Первоначальный взнос: минимум 30% от оценочной стоимости недвижимости
Максимальная сумма кредита: без ограничения, до 70% от оценочной стоимости недвижимости
Минимальная сумма кредита: 25.000 евро
Срок погашения: от 3 до 240 месяцев (20 лет)
Денежная единица кредита: евро, доллар США, английский фунт, японская йена
Процентная ставка: фиксированная. Евро - 8,4% в год, доллар США - 7,8% в год
Возможность досрочного погашения: с уплатой штрафа в 2%
Экспертиза/оценка недвижимости: производится банком либо специальным экспертом. Оплачивается банком
Возраст заемщика: 25-70 лет
Страхование недвижимости: обязательное DASK – от землетрясения, общая страховка недвижимости
Страхование жизни заемщика: не является обязательным
Единовременный взнос на оформление кредита: 1,5%, оплачивается заемщиком в момент одобрения кредита банком
Срок действия кредитного предложения банка: 4 месяца. Есть возможность продления до 18 месяцев с дополнительной комиссией в 1%.
Возможность получения кредита по доверенности: имеется Документы, необходимые для получения ипотечного кредита Для всех категорий заемщиков:
1. Налоговая декларация за последний год, выданная на родине заемщика
2. Ксерокопия Тапу и технического паспорта покупаемого объекта
3. Заверенная банком либо нотариально ксерокопия загранпаспорта заемщика
4. Документ, демонстрирующий месячные расходы заемщика (аренда квартиры, оплата по кредитам, расходы на продукты и т.д.)
5. Документы, подтверждающие наличие собственности у заемщика (недвижимость, средства транспорта и т.д.)
6. Документы о долгах заемщика
7. Подписанное заемщиком заявление о предоставлениии ипотеки
8. Налоговый номер, полученный в Турции
9. Вид на жительство в Турции Кроме того:
Для наемных работников:
10. Справка о зарплате, выданная директором/работодателем
11. Нотариально заверенная подпись директора/работодателя
12. Данные о доходах, подтвержденные выписками с банковского счета (не старше 3-х месяцев)
Для владельцев собственного бизнеса:
10. Данные о деятельности фирмы за последние 2 года
11. Список совладельцев фирмы
Для пенсионеров:
10. Данные о доходах, подтвержденные выписками с банковского счета (не старше 3-х месяцев) Процедура получения кредита После того, как специалисты нашей фирмы, совместно с вами, приготовили все необходимые документы, они передаются в банк для изучения. После этого банк приглашает эксперта-оценщика недвижимости, проводит анализ документов и выдает предварительное одобрение кредита, в котором фиксируются сумма кредита, его срок, процентная ставка и другие условия. В момент предварительного одобрения кредита заемщик оплачивает банку единовременные расходы на его оформление в размере 1,5% от суммы кредита. Таким образом, все согласованные условия кредита фиксируются за заемщиком на срок до 4-х месяцев. После этого начинается процедура по оформлению свидетельства о собственности (Тапу) на покупателя недвижимости, что включает в себя получение разрешений из Кадастрового управления в Анкаре и военного ведомства в Измире (это занимает обычно от 3 до 6 месяцев). В случае, если оформление Тапу затягивается более, чем на 4 месяца, банк может продлить срок предварительного одобрения кредита до 18 месяцев с дополнительным удержанием 1% от стоимости кредита. После того, как покупатель получает Тапу, сумма кредита выплачивается хозяину недвижимости банком. |
