REMAX PREMIER

ЖИЗНЬ В ТУРЦИИ – СОДЕРЖАНИЕ ДОМА

Во-первых: иностранцам лучше всего покупать жилье в новых современных жилых комплексах. Вторичный рынок турецкой недвижимости - не для иностранцев. По многим причинам. Массовый спрос на турецкую недвижимость со стороны иностранных покупателей начался только три-четыре года назад. И только с этого времени стали строиться новые жилые дома европейского качества. На сегодняшний день можно купить квартиру и в строящемся доме, и в готовом. При покупке готовой квартиры непосредственно у застройщика можно рассчитывать на оформление ипотечного кредита, а для строящейся недвижимости - на получение рассрочки платежей до завершения строительства.

Во-вторых: в цену квартир в современных жилых комплексах уже заложена стоимость общедолевой собственности. Это бассейны, парковки или гаражи, балконы или террасы общего пользования. В TAPU приобретаемой квартиры указана доля собственности на земельный участок.

В-третьих: новые дома имеют улучшенные планировки квартир и сдаются не только полностью подготовленные к проживанию, но и частично оборудованные бытовой техникой. В стоимость квартиры входят: отделка ванной комнаты (вплоть до кафельной плитки) и оснащение ее, например, мраморной столешницей и аксессуарами, встроенная кухня, освещение, сантехника, двери, паркетные полы.

И, наконец:

Приобретение собственного дома в Турции помимо оформления и новоселья подразумевает дополнительные расходы по налогообложению и эксплуатации жилья.

РАСХОДЫ ПО СДЕЛКЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

При покупке недвижимости покупатель или продавец одноразово платят налог – 3% от стоимости, указанной в ТАПУ. В договоре купли-продажи принято указывать кадастровую стоимость недвижимости, которая, как правило, меньше рыночной, иногда – в несколько раз. Соответственно, и размер ежегодного налога будет рассчитываться с этой суммы.

Комиссионные риэлтерскому агентству, как правило, составляют 6-10% от стоимости объекта.

РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ДОМА

Налог на недвижимость составляет 0,2-0,4% в год – от стоимости, указанной в ТАПУ. Примерные налоговые выплаты на квартиру в жилом комплексе – €100-200 в год.

Налог на вывоз мусора – около €35 в год. Помимо этого в каждом жилом комплексе существует фиксированная месячная плата (айдат) за услуги по содержанию в порядке зданий и территории (уход за садом, бассейном, подъездами, поддержание в работающем состоянии лифта, генератора, охрана и т. п.) Сервис предоставляет и несет за него ответственность специальный персонал, как правило, проживающий в этом же комплексе. Стоимость сервиса колеблется от €15 до €50 в зависимости от структуры комплекса и объема предоставляемых услуг. В типовом комплексе с бассейном она обычно не превышает €30 в месяц.

Стоимость коммунальных услуг в Турции гораздо ниже, чем в других европейских странах, и немного выше, чем в России. Оплата за воду и электричество осуществляется 1 раз в 1-2 месяца. При условии открытия банковского счета на территории Турции существует возможность безакцептного списания коммунальных платежей с Вашего счета.

Цена киловатта электроэнергии зависит от времени суток:

* с 17.00 до 22.00 – €0,11/квт•ч
* с 22.00 до 06.00 – €0,03/квт•ч
* с 06.00 до 17.00 – €0,06/квт•ч

Оплата водоснабжения производится по счетчику (с начала 2005 года расценки на воду снижены на 30%), стоимость литра зависит от общего потребленного объема:

* от 1 куб.м до 25 куб.м – €0,57/куб.м
* свыше 26 куб.м – €1,26/куб.м

Для пищевых нужд лучше пользоваться бутилированной водой. 20-литровая канистра воды стоит 4,5 YTL (без стоимости тары).

В подавляющем большинстве домовладений на Средиземноморском побережье Турции используют привозной газ в баллонах. Стоимость 8-литрового баллона - €12-15. Для семьи из трех человек такого баллона хватает на несколько месяцев. Доставка газа и питьевой воды осуществляется бесплатно одними и теми же специальными фирмами.

Существует небольшое количество жилых комплексов с центральным газоснабжением и газовым отоплением, однако в большинстве случаев горячее водоснабжение осуществляется с помощью комбинации солнечных батарей (устанавливаются на крыше здания для каждой отдельной квартиры) и электрических (газовых) водонагревателей, которые обычно используются зимой в облачные дни.

ВАШИ РАСХОДЫ В ТУРЦИИ

* Электричество - 0,06- 0,11 Евро/Квт
* Вода - 0,57 Евро/ м3
* Газ, привозной баллон (12л) - 15 Евро
* Телефон, городская линия - 0,043 Евро/мин
* Мобильный (Vodafon – стандарт тариф) - 0,008 Евро/мин
* Интернет (ADSL, 54 КB/сек) - 15,6 Евро/мес
* Бензин - 1,35 Евро/л

ПОТРЕБИТЕЛЬСКАЯ КОРЗИНА (стоимость продуктов питания)

* Мясо свежее – 2-8 Евро/кг
* Рыба свежая, Средиземноморская – 5-12 Евро/кг
* Морепродукты (креветки свежие) – 8 Евро/кг
* Клубника (круглогодично, местная) – 1-2 Евро/кг
* Апельсины, мандарины – 0,5 Евро/кг
* Помидоры – 0,5 Евро/кг

СРЕДНИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ТЕМПЕРАТУРЫ В АНТАЛИИ ( Воздух/ Вода)

Май – 28/ 22, Июнь – 32/ 24, Июль - 37/ 28, Август – 35/ 28, Сентябрь – 29/ 27, Октябрь – 22/ 22, Ноябрь – 20/ 19, Декабрь – 16/ 18, Январь – 12/ 16, Февраль – 12/ 16, Март – 18/ 18, Апрель – 22/ 20