REMAX PREMIER

ПЯТЬ ФАКТОРОВ,СТИМУЛИРУЮЩИХ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ТУРЦИИ

СМИ многих европейских стран активно обсуждают удивительную скорость экономического развития Турции и ее успехи в развитии и укреплении своих позиций в структуре мирового туризма. По уровню туризма страна уже несколько лет уверенно занимает первое место в Европе и седьмое место в мире. Турецкая экономика, обнаружившая бурные темпы роста в последние несколько лет, по итогам 2005 года заняла 19-е место (363,3 млрд. долл.) в списке наиболее крупных экономик мира (для сравнения: Россия, благодаря притоку нефтедолларов, в 2005 году поднялась до 14-го места - 763,2 млрд. долл.)

Все больше частных и институциональных инвесторов в мире обращают свое внимание и предпринимают активные действия на турецком рынке строительства недвижимости, который является одной из динамично развивающихся отраслей экономики.

В помощь инвесторам и для оценки потенциальных возможностей и перспектив инвестирования в недвижимость Турции, мы представляем свой обзор инвестиционного потенциала Турции и пять важнейших факторов, стимулирующих этот рынок в настоящее время.

Во-первых, длительные и сложные дискусии, касающиеся заявки Турции на вступление в Европейский Союз, наконец привели к официальному началу переговорного процесса, открытого 3-го октября 2005 г.

Процесс политического, социального и экономического реформирования продолжается, но перед Турцией стоит трудная задача удовлетворить требования всех европейских наций и быть готовой к вступлению в Евросоюз приблизительно к 2015 году.

Как только переговоры были официально открыты, Турция приветствовала мощную и продолжительную волну прямых инвестиций от GCC nations (Бахрейн, Кувейт, Оман, Катар, Саудовская Аравия и ОАЭ), заинтересованных в укреплении связей с Турцией как нацией, которая представляет собой уникальное слияние Европы и Ближнего Востока. Самое заметное вложение сделал Дубай, основавший несколько крупных компаний по развитию недвижимости, например, таких как «Emmar and Dubai Holding», направив миллиарды долларов на важнейшие проекты по строительству коммерческой и жилой недвижимости в Стамбуле.

Вложения этих наций в экономическое развитие Турции предвещают чрезвычайный и долгосрочный финансовый успех страны и резко повышают привлекательность инвестиций в турецкую недвижимость.

Во-вторых, стремительно рос и развивался туристический рынок Турции, особенно последние три года. Рост его настолько заметен, что на конференции для инвесторов (Hotel Investment Conference), которая проходила в конце ноября 2006 года, Вице-президент “The Economist Intelligence Unit's Corporate Network” Daniel Thorniley констатировал, что Турция - «горячий» рынок для туризма в мире, который обошел равных соперников, таких как Дубай и Абу Даби в том, что касается потенциала роста.

В прошлом году число туристов в стране выросло более чем на 20%, и, по словам министра Турции по туризму Atilla Koc, к концу 2006 года должно было достигнуть 21 миллиона.

Продвигаясь вперед, Турция стремительно разрабатывает ключевые проекты, связанные с инфраструктурой на ее южном побережье - Турецкой Ривьере. Возникают новые дорожные сети и транспортные коммуникации, ежегодно увеличивается число авиакомпаний, осуществляющих полеты в турецкие аэропорты из стран Европы и Северной Америки. Страна становится более доступной и желанной, увеличивая таким образом свои потенциальные возможности превратиться в будущем в мировой центр туризма.

В-третьих, турецкая недвижимость процветает - на нее растет и спрос, и цены, особенно это заметно в Стамбуле и вдоль южного побережья в таких городах как Анталия, Мармарис, Кушадасы и Бодрум. Стамбул продемонстрировал 85%-ый рост стоимости жилой недвижимости в прошлом году и, по словам местных агентов по недвижимости, работавших на этом рынке, в 2006 г. может ожидать увеличения цен в пределах от 80 до 120%.

Стабильно растут цены на недвижимость вдоль побережья Турецкой Ривьеры, движимые растущим спросом на покупку второго, летнего, дома или квартиры. Инвесторы из Великобритании, Ирландии, Германии и Канады особенно интересуются недвижимостью со всеми коммунальными удобствами, которая расположена в известных туристических и курортных регионах, недалеко от местных достопримечательностей.

В-четвертых, экономическое развитие Турции приводит к растущему числу международных компаний, основывающих и расширяющих в стране производство и торговлю. Это ведет к появлению новых рабочих вакансий, росту ВВП и увеличению спроса на коммерческую недвижимость (еще один перспективный сектор рынка для потенциального инвестора). Вашингтонское консалтинговое агенство в области менеджмента А.T. Kearney недавно назвало Турцию одним из самых привлекательных в мире рынков для торговли товарами народного потребления и общественного питания, т.к. это страна с сильным ВВП, большим, растущим населением, но раздробленным рынком, что означает огромный потенциал для роста и расширения. Это наверняка приведет к стабильному росту уровня иностранных долгосрочных прямых инвестиций.

Продолжается рост спроса на коммерческую недвижимость в Турции. Организации, занимающиеся инвестированием, продолжают изучать рынок коммерческой недвижимости в Стамбуле. Финансовые учреждения, такие как Stanley, UBS, Deutsche Bank and Credit Suisse активно исследуют этот сектор, в то время как Dubai Holding уже вложил 5 миллиардов долларов в проекты развития коммерческой недвижимости в Стамбуле.

Наконец, в Турции существует огромный внутренний спрос на жилье у разных слоев населения. Турецкое правительство направляет значительные усилия на восполнение дефицита жилья и повышения уровня жизни турецких семей. В долгосрочной перспективе это представляет альтернативную возможность инвестирования для компаний, желающих работать с правительством Турции над проектами обеспечения населения социальным жильем. По данным агентства «Рейтерс», только в главных городах Турции не хватает около 600.000 единиц жилья, что дает представление о масштабе возможного развития этой нации.

Так является ли покупка недвижимости в Турции выгодной инвестицией?

Многие думают именно так, и, по мнению большинства аналитиков, экономическое и политическое развитие Турции обеспечит надежную поддержку долгосрочных инвестиционных намерений частных и институциональных инвесторов со всего мира.