REMAX PREMIER

Новостройки в Турции

Куротные города Турецкой Ривьеры, и в первую очередь Анталия, переживают строительный бум особенно явно. В зимний сезон жизнь не замирает, а бьет ключом в ожидании отдыхающих и покупателей. Возводятся малоквартирные дома, здания общественного значения, современные магистрали, многоэтажные жилые комплексы со всей необходимой внутренней инфраструктурой и высоким уровнем комфорта проживания. Большая часть квартир в новостройках распродается еще на начальной стадии строительства, что позволяет покупателю значительно сэкономить на стоимости.

Ценовая планка нулевого этапа строительного цикла в Турции имеет достаточно низкий уровень и вместе с этажами будущего дома ощутимо растёт и стоимость каждого квадратного метра. Последние несколько лет в Анталии 90% жилья в новостройках раскупается на начальных этапах строительства. Часть квартир перепродается сразу после возведения основного каркаса и отделки здания.

К моменту сдачи дома в эксплуатацию стоимость 1 кв.м жилой площади возрастает на 30-45%. Кроме того, недвижимость на стадии строительства продается с поэтапной системой оплаты – в рассрочку. Законодательно в Турции такой вариант покупки достаточно хорошо отработан. Покупка квартиры или дома, готового или строящегося, всегда гарантирует покупателю БЕЗУСЛОВНОЕ соблюдение ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ и возможность получения основного документа о владении недвижимостью (ТАПУ) непосредственно при совершении сделки купли-продажи.

Покупка жилья на начальном этапе строительства позволяет в последующем получать прибыль, которая растёт вместе со строящимся домом, и продолжает увеличиваться из-за ежегодного роста цен на турецкую недвижимость. Существенна и конечная рентабельность такого рода инвестиций: вложив деньги на начальном этапе строительства, на выходе можно получить готовую квартиру, ценовой прирост которой, при правильно выбранном районе нахождения дома, будет составлять, как минимум, 50-70%.

Застройщики

Основные преимущества строительного бизнеса в Турции – низкая себестоимость строительства, прогрессирующий ежегодный рост цен на недвижимость и устойчивый спрос на новые квартиры и дома как на местном рынке, так и у иностранных покупателей.

Строят в Турции быстро и качественно. Качество строительства и отделочных материалов ежегодно меняется в лучшую сторону. Последние несколько лет, среди массы турецких застройщиков в регионе Анталии, с успехом заявили о себе единичные строительные компании с иностранным руководством, что положительно отразилось на качестве строительных объектов, уровне дизайна и отделки.

Продолжительный по времени строительный сезон в Турции позволяет максимально сократить сроки возведения объектов, а ежегодно улучшающиеся качество строительства и отделки гарантируют наибольшую популярность именно нового жилья для покупателей. Как правило, квартиры в домах последнего года постройки, даже на этапе строительства, имеют большую стоимость, чем жилье двух-трехлетней давности.

В случае покупки квартиры на начальном этапе строительства - примерно через год - дом построен и готов к заселению. Ухоженная придомовая территория с озеленением в южных традициях. Открытый бассейн. Детская площадка. Полная отделка помещений, встроенная мебель, металлическая дверь, стеклопакеты, наличие не менее двух балконов. Это стандартный вариант эконом-класса.

Объекты

Качество строительства и отделки дома зависит и от его местоположения, и от потенциального круга будущих покупателей. Чем дальше от прибрежных районов и популярных туристических мест – тем более застройщик ориентируется на местный рынок, тем качество ниже, а планировка соответствует менталитету и традициям турецкого дома. Покупатель качественного жилья в хорошем районе курортного города требует от застройщика высокое качество внутренней отделки квартиры, тщательное благоустройство территории, а так же привлекательный внешний вид самого здания. Современная, хорошо продуманная планировка квартир, удачные архитектурные решения – далеко не редкость, а скорее норма в новых домах курортных районов Анталии.

Наиболее распространенным жилым объектом в прилегающих к береговой линии районах Анталии можно считать МАЛОКВАРТИРНЫЙ МАЛОЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ.

Это - 4-6 этажей, 5-20 квартир, квартиры на последних этажах, как правило, – двухуровневые. Отделка фасадов жилых зданий с каждым годом все более индивидуальна. Используются натуральные отделочные материалы – мрамор, гранит, керамика, тонированное стекло, хром и даже дерево. Важный элемент – оформление подъездов и лестниц в виде парадного входа. Ступени лестниц и стены отделывают мрамором всевозможных расцветок, иногда – керамической мозаичной плиткой с восточным орнаментом. Обязательно имеется лифт. При наличии в подъезде окон, на лестничных площадках расставляют цветы и пальмовые растения. Уличное и подъездное освещение регулируется датчиками. Визитная карточка дома – индивидуальное ограждение участка, полноразмерный открытый бассейн и ланшафтный дизайн территории. Средиземноморский климат благоприятен для посадок пальм, разнообразных долго цветущих кустарников, цитрусовых деревьев, роз и даже бананов. Для владельцев квартир первого этажа предусмотрены частные палисадники. Каждая квартира имеет 2-3 балкона, а двухуровневые квартиры – обширные террасы. В домах последних лет постройки все чаще используются панорамные окна, имеющие увеличенную площадь остекления, что великолепно подходит для Средиземноморского климата.

Квартира от застройщика

При покупке квартиры непосредственно у застройщика, строительная компания обычно предоставляет покупателям рассрочку платежей за недвижимость, так как вляется непосредственным владельцем квартир строящегося дома. В случаях приобретения недвижимости на начальном этапе строительства договор между покупателем и застройщиком минимизирует риски обеих сторон: гарантирует застройщику выплату полной стоимости продаваемой недвижимости и в установленные сроки, а будущему владельцу – соблюдение сроков сдачи дома в эксплуатацию, качество отделки и оснащения.

Покупка недвижимости в Турции на этапе строительства:

* Документы о праве собственности на строящуюся квартиру (ТАПУ) покупатель может получить уже в начале строительного цикла, т.к. владельцем строящихся квартир является строительная компания.
* Строительная компания продает квартиры с рассрочкой платежей.
* Квартиры в Турции сдаются с полной отделкой, что включает в себя, как минимум: пол - ламинат или натуральный паркет, окраска или декоративное покрытие стен и потолков красками европейского производства, потолок имеет декоративный бордюр, установлены стеклопакеты европейского качества, установлен кухонный гарнитур, установлена и подключена качественная сантехника, мебель в туалетах и ванных комнатах, установлены индивидуальные счетчики на воду и электроэнергию, проведена скрытая электропроводка, сделана подготовка под кондиционирование, установлена входная декоративная стальная дверь и качественные межкомнатные двери.
* Дома в Турции сдаются с полностью благоустроенной территорией, зелеными насаждениями, открытым бассейном, детской площадкой, парковочными местами, зеленой зоной с дорожками и декоративными светильниками, т.е. полной территориальной инфраструктурой
* Строительная компания, как правило, оказывает помощь в приобретении мебели, бытовой техники, оформлении коммунальных платежей, а также выполняет функции управляющей компании: осуществляет технический надзор, при желании хозяев - сдает квартиры в аренду.